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发布时间:2019-05-22 18:16 来源:未知 编辑:admin

  【孟博士海外投资】中国投资者如何规避在迪拜购房最常犯的六大错误:购买一套外国物业并不容易,因为您需要把大量的时间和一生的积蓄都投入其中。另一方面,在全世界上最安全的国家之一阿联酋迪拜投资的明智决策将为您的家庭提供未来多年的安全保障。

  非洲地大物博,拥有众多资源却未得到充分开发利用。因此,很多国家的目光都投向这片大陆的能源行业,外资企业纷纷抢滩水能、太阳能、风能等众多能源市场。其中,非洲电力供应极度紧缺,经常会看到这些局面:为了给手机充电,非洲小伙三天就要跑道镇上一次。以及五花八门的充电方式。这些情况都证明了非洲电力建设不足。为了推动经济发展,推动城市化发展,让电气化跟上人口增长的步伐,非洲电力市场进行了改革,让全球的电力投资者都将拥有参与非洲电力市场的机会。观点地产新媒体了解,在业绩会上,当代置业管理层对海外投资及发债问题均有所回应。其中对于海外投资,执行董事兼总裁表示,海外投资在公司层面占比不会太高,会控制在5%以内。

  报告称,今后石油石化、电力工程建设等传统投资领域仍将主要分布于中亚等地区,东盟国家则在建筑业、工程承包、制造业等领域有较大投资潜力。报告同时指出,对“一带一路”沿线国家和地区的投资风险不容忽视,包括部分国家信用风险较大,以及反垄断调查、国家安全审查等法律风险。中企应做到投资安全与利益并重,在投资前做好调查。目前,中国已与法国、日本、韩国等签署了第三方市场合作协议。分析人士认为,与发达国家企业联手,有利于弥补中国企业进入“一带一路”沿线某些国家市场的劣势,减少投资风险。从国人海外置业的预算角度来讲,如果是初次置业者和初级置业者的话,一般来讲他的预算是不超过50万美金的;据统计,2014年,农业、矿业、制造业、建筑业和服务业在马来西亚GDP中所占比重分别为6.9%、7.9%、24.6%、3.9%和55.3%。目前马来西亚已经从一个农业导向型经济,转型成为一个以制造业和服务业为主的经济体,成为本区域经济增长最快的国家之一。马来西亚国际贸易和工业部30日发布的2018年马来西亚贸易报告显示,2018年马来西亚与中国的贸易额约为3138.1亿林吉特(马来西亚货币,约合774亿美元),较上年同期增长8.1%,约占马来西亚对外贸易总额六分之一。这是中国自2009年起连续10年成为马来西亚最大贸易伙伴。购买的房源新房自然是最好,交易税费是否合理,所处地理位置是否优越、周边配套设施是否齐全,地段是否有足够的升值潜力等等都是衡量是否为优质房源的标准。由于工作关系,2003年开始就陆陆续续接触了一些在海外置业的人,那个时候在海边买房子的人真的是一掷千金,动辄身家过亿。他们在海外买的都是这些Landmark,地标性的建筑,而且这些购房个体也基本都是非富即贵,基本没有什么东西可以限制得住他们,现在真的是越来越多的高净值人士和中产阶级人士在购买。从好的地方来说,之前的海外置业人士在全球范围内为中国的买家奠定了土豪的基础;但从另一个角度来说的话,现在的买房人基数更大了,使得海外置业作为一个行业,有生存发展和进步的足够空间。从国人海外置业的预算角度来讲,如果是初次置业者和初级置业者的话,一般来讲他的预算是不超过50万美金的;

  我们整理出中国投资者在迪拜投资时容易犯下的六大错误:1. 选择流动性不足的社区

  在资本增值,便利设施,服务费用,投资回报率等方面,并不是所有的迪拜社区都具有同样的表现。房产之外的第二重投资,即是身份投资。不仅一家三代都能获得移民身份,而且欧洲身份的含金量众所周知,比如26个申根国家自由通行,实现更合理的全球资产配置。因此,在投资者眼中,这些物业的优势截然不同。基于休闲区,道路,教育和医疗保健机构,发展阶段等条件, 投资者需要取得适当的平衡并选择最适合自己的物业。导致国内房地产在增值保值方面的功能变弱,越来越多的投资者开始将目光转移到海外。另一方面,宽松的货币环境造成了“资产荒”,在国内找不到好的投资项目,高净值人士找不到资金出口,投资回报率急速下降。

  租赁物业只能由当地业主出租,租期最长为99年,因此您无法终身拥有这类物业。永久产权区则可以赋予您对物业的全部权利。目前发展最快的永久产权区是***本拉希德市,我们预计Grenland的物业价值将在5年内增长40%。

  买卖协议的结构十分复杂。阅读50页的表格时,您很难集中注意力,甚至会遗漏一些重要的小细节。我们谈论的交易涉及成千上万美元的资金,而这可能是投资者一生中进行的最大一笔交易

  未来十五到二十年,中国家庭财富也会和一个因素高度正相关,就是海外资产的比例。就好比李嘉诚,清空中国大陆的资产,然后转移到欧洲,这就是所谓的资产换手。其实过去十五到二十年的时间,中国绝大多数家庭财富的累积,只和一个因素有关,就是房地产。越早投资,投资越多,家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段,除了北上广深四个城市,其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。对于人生的规划,你无法确保每一个重大选择是正确的(人生不能重来),但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的,例如战争、环境、社会人文等等。从国人海外置业的预算角度来讲,如果是初次置业者和初级置业者的话,一般来讲他的预算是不超过50万美金的;除了自身的投资理念不同外,更重要的是境内外资本市场不同引致。国家对比,为什么选择马来西亚?那海外的国家里我们耳熟能详的几个国家,首先是英美加澳主流国家,以及东南亚国家像泰国,柬埔寨,马来西亚等。首先聊聊英美加澳,其中英国老牌的资本主义国家,经济强势,房价稳定,这同时也就伴随着,如果投资那边你的房子不会有太大的上升空间,而且英国绝大部分人口都集中在伦敦地区,而伦敦核心地段的房子,像西二区房子基本都在150万英镑以上,投资成本很高,从投资升值的角度并不适合。美国同样也是老牌资本主义国家,并且是世界第一强国,拥有全球抗通胀最强的美元,同时美国属于地广人稀,人口几乎都集中在湾区,纽约等沿海地带,中间大部分区域没有人口,而湾区和纽约的房价超级高,远高于北京的房价,像曼哈顿大部分房子在17万一平,同时每年要交房产税,基本上租金没什么剩余,由于房价已经很高了,所以升值缓慢,投资的角度并不是最佳选择。加拿大和澳洲都存在同样的问题,就是海外人士额外得购置税,加拿大是20%,澳洲核心地段都是12.5%左右,使得投资成本增加,而回报相对应减少了。观点地产新媒体了解,在业绩会上,当代置业管理层对海外投资及发债问题均有所回应。其中对于海外投资,执行董事兼总裁表示,海外投资在公司层面占比不会太高,会控制在5%以内。没有外汇管制,海外人士买房没有限制,还可以贷款,没有遗产税,房产税等税费。QDII基金,是经该国有关部门批准从事境外证券市场的股票、债券等有价证券业务的证券投资基金,投资起点多为1000元。数据显示,截至12月14日,目前市场上205只QDII基金中,176只今年以来取得了正收益,占比85%,平均收益率达13.88%。另外,QDII基金一般使用美元或港元购买海外资产,如果美元资产持续升值,一直就可获得高额的汇兑收益。中国家庭出现区别于境外家庭的资产配置比例,除了自身的投资理念不同外,更重要的是境内外资本市场不同引致。

  酒店式公寓(HA)投资听起来很有吸引力。比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区,以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理,而且配套特别好;开发商向投资者许诺提供多种好处豪华家具,强劲需求,丰厚回报只是其中的一小部分。然而,经过深入的观察,您就会发现真相。根据阿联酋的法律,投资酒店式公寓不会让您获得居留权。豪华的外饰会带来更高的维修费用(比一般物业高一倍)。由于很难出租,酒店式公寓在二级市场上不太受欢迎。

  大多数开发商和代理商承诺,他们的客户可在一年内获得10-25%的投资回报率,但合同中却没有相应的担保措施及说明。目前国内部分理财产品(比如银行理财)仍有保本型固收产品在售,但随着资产新规的落实,最晚至2020年底,国内将无保本型产品。这使得商家和客户之间保持着一种信赖程度极低,而且大家都不满意的关系。在Grenland,我们提供信任和灵活性,而不是空洞的承诺。我们的投资者有机会在迪拜感受独特的商业模式,这种模式可以确保低廉的价格和理想的投资回报率。

  现在华东、华南这一带的工人工资明显比其他的纺织大国高很多(比如越南、柬埔寨、墨西哥)。但是,我们现在还有一点优势,产业链整合得比较好。广东这一带的外国投资者,把企业搬走了,搬到印度尼西亚,那里的劳动力的成本很低,工资成本是中国的三分之一到五分之一。但是他在那很难受,当地工人效率低,配套差、物流差,所以没有占到多大的便宜,而且质量、效率还受到了影响。所以中国现在还有一点优势,但这点优势随着经济发展会逐渐丧失,所以产业的能力、结构要尽快调整。中国的投资者有点犯迷糊。一方面,人民币不断在贬值,让投资者很有换美元的冲动。另一方面,环顾世界,却发现中国经济独好。以其拥欧抱美选股挑债劳劳碌碌寻寻觅觅,不如北上广深一套房子简简单单只涨不跌。国家对比,为什么选择马来西亚?那海外的国家里我们耳熟能详的几个国家,首先是英美加澳主流国家,以及东南亚国家像泰国,柬埔寨,马来西亚等。首先聊聊英美加澳,其中英国老牌的资本主义国家,经济强势,房价稳定,这同时也就伴随着,如果投资那边你的房子不会有太大的上升空间,而且英国绝大部分人口都集中在伦敦地区,而伦敦核心地段的房子,像西二区房子基本都在150万英镑以上,投资成本很高,从投资升值的角度并不适合。美国同样也是老牌资本主义国家,并且是世界第一强国,拥有全球抗通胀最强的美元,同时美国属于地广人稀,人口几乎都集中在湾区,纽约等沿海地带,中间大部分区域没有人口,而湾区和纽约的房价超级高,远高于北京的房价,像曼哈顿大部分房子在17万一平,同时每年要交房产税,基本上租金没什么剩余,由于房价已经很高了,所以升值缓慢,投资的角度并不是最佳选择。加拿大和澳洲都存在同样的问题,就是海外人士额外得购置税,加拿大是20%,澳洲核心地段都是12.5%左右,使得投资成本增加,而回报相对应减少了。各地区高净值人士资产倾向性排序如下:北美:股票、现金和现金等价物、固收、房地产、另类投资日本:现金和现金等价物、股票、房地产、固收、另类投资欧洲:股票、房地产、现金和现金等价物、固收、另类投资。这几年,大量的财富顶尖阶层通过移民、绿卡、海外购置地产等方式在战略上规避风险,使得风险万一发生时能够全身而退;而对于中产阶级,做到这一点并不是太容易,因为毕竟被孩子、房子、工作等一大推事情绑在了国内;但是起码,配置海外资产可以在战略上给中产留下一条退路,不至于在巨大风险发生时一无所有,任凭摆布。每一个中产阶层在规避重大风险时必须要做的一个选择。在战略上,你要相信并跟随比你高一层的财富阶层,因为风险嗅觉上,他们永远比你要敏感,而且,你每天努力的目标就是要在明天成为他们。全球平均来看,在全部家庭金融资产中现金和银行存款占比27%,证券类资产占比41%,养老保险类资产占比30%,其他资产2%。随着收入水平提高,家庭金融资产中的现金和银行存款资产的占比会下降,养老保险类资产占比会提高。

  并不是所有的国家都能提供安全的投资基础。阿联酋拥有长期政府政策和法规,稳定的货币,强大的经济和可预测性极强的市场,因此被认为是世界上最安全的投资国之一。作为一个对居民而言安全性较高的国家,阿联酋对Greenland Residence等高质量住宅开发项目的需求一直很高。此外,我们的项目位于迪拜最安全、最著名的地点之一,紧邻统治者家族的宫殿。

  气候:这样因位于赤道附近,马来西亚属于热带雨林气候和热带季风气候,无明显的四季之分,一年之中的温差变化极小,平均温度在26-30℃之间。全年雨量充沛,3-6月及10月至次年2月是雨季。内地山区年均气温22℃~28℃,沿海平原为25℃~30℃。产业:第三产业是马来西亚的经济支柱,农业、制造业、旅游业、采矿业和建筑业等都是其重点产业。亚太(不包括日本):股票、现金和现金等价物、房地产、固收、另类投资境外普通家庭比境内投资风险偏好更高如前文所述,全球高净值人群的资产配置风格与中国高净值人群有所不同。由于银行QDII通常只是购买某个海外基金或混合型配置,银行管理的不多,因为投资者在购买银行系QDII仍需要注意防范汇率风险和产品结构风险,仔细阅读产品说明书,有选择性地投资。比较国内保险,海外保险市场相对比较成熟,而且险种更为丰富,疾病保障种类更为广,性价比比较高。因此,不管你最看好哪一个投资渠道,都需要要不断地学习金融理财知识,并对各类投资渠道了解并分析,做投资要多了解,多比比;中国的投资者有点犯迷糊。一方面,人民币不断在贬值,让投资者很有换美元的冲动。另一方面,环顾世界,却发现中国经济独好。以其拥欧抱美选股挑债劳劳碌碌寻寻觅觅,不如北上广深一套房子简简单单只涨不跌。由于银行QDII通常只是购买某个海外基金或混合型配置,银行管理的不多,因为投资者在购买银行系QDII仍需要注意防范汇率风险和产品结构风险,仔细阅读产品说明书,有选择性地投资。比较国内保险,海外保险市场相对比较成熟,而且险种更为丰富,疾病保障种类更为广,性价比比较高。因此,不管你最看好哪一个投资渠道,都需要要不断地学习金融理财知识,并对各类投资渠道了解并分析,做投资要多了解,多比比;家庭金融资产可分为三大类:一是低风险、低收益的现金和银行存款;二是高风险和高收益的证券类资产,主要是股票和债券;三是中等收益和风险的养老保险类资产。

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